深圳招商地产：海尔“磁悬浮”号的绿色旅程 

近日，记者获悉，深圳目前已成为全国唯一新建建筑节能达标率达到100%的城市，节能建筑和绿色建筑规模均居全国城市首位。在“十二五”规划指引下，推行绿色建筑已成为各大城市建设的重要举措，这其中，深圳缘何最先取得突破？为此，记者走进被称为深圳“绿色建筑教科书”的南海意库，作为旧建筑绿色改造项目之一，其绿色节能产品的应用举措值得借鉴。

节能型中央空调成绿色建筑“明星”

位于“南海意库”的深圳招商地产总部，是原三洋厂区改造而成，是一个典型的生态节能项目。作为国家建设部和发改委评选的全国35个节能示范项目之一，也是深圳市唯一的可再生能源示范项目以及旧建筑改造示范项目，深圳招商地产总部办公楼称得上是一个“可持续发展的绿色节能建筑”。

在项目整体建设之初，占据建筑耗能一半以上的空调系统成为重点关注对象。最终，海尔磁悬浮中央空调成功为此项目配套，承担起节能降耗的重任，成为这个典型节能项目的“功臣”之一。

“大楼的建设选择改造了厂房，并极大限度保留了厂房的原貌，我们在建设之初就考虑到了成本的节约，”招商地产项目负责人表示， “海尔磁悬浮离心机应用于招商地产大楼已达5年，‘无油’运转的技术让机组运行非常稳定，项目整体方案节能50%以上，保证使用运营稳定的同时，大大减少了电费的开支。真正让我们高枕‘无忧’了。”项目相关负责人给予了海尔磁悬浮中央空调高度的认可。 

磁悬浮破解中央空调能耗难题

据悉，“十二五” 期间，我国将完成新建绿色建筑10 亿平方米；到2015 年末，20% 的城镇新建建筑将达到绿色建筑标准要求，产业规模以万亿计。一份数据显示，截至2013 年7 月，我国绿色建筑项目仅有1 000 个左右，总量达1 亿平方米，离十二五规划目标还有较大差距，建筑节能升级工作迫在眉睫。这其中，首当其中就是制约建筑节能的重要因素——中央空调。

据统计，目前仅中央空调的耗电量就占整个建筑的50%以上。暖通行业的泰斗吴元炜先生表示，“要降低空调在建筑中的使用能耗，除了从建筑设计、空调设备、安装施工上要注意以外，当前比较薄弱的环节是后期的运行管理。”而国内众多建筑所使用的中央空调，由于采用传统的齿轮式机械设计，在使用1年后就需要人工维护，使用10年以上则进入频繁维护期，大大增加了开支。

而现在国际上流行的磁悬浮中央空调，除了比螺杆机空调节能50%外，由于采用了无油设计，使用寿命可达25年，且不需要频繁维护，减少了能源消耗及人力成本支出，实现了绿色节能。在国内，海尔是最早掌握这一核心技术的企业，并成功实现技术的“引进来”与“走出去”，成功将磁悬浮空调销往磁悬浮空调技术的发源地澳大利亚。 

打破技术壁垒 引领绿色建筑产品发展趋势

过去，高端的中央空调技术一直为外资品牌所掌握，在2006年，海尔中央空调推出了中国第一台磁悬浮中央空调，打破了这种技术壁垒。目前海尔拥有全系列磁悬浮中央空调产品，其磁悬浮技术、无油润滑技术、精确变频控制技术、无氟新冷媒技术、高效换热技术等的综合应用达到国际领先水平，比普通的水机产品节能50%，省电一半。

据了解，目前在酒店、商业办公、城市综合体、工业生产、政府公建、轨道交通等多个领域，海尔磁悬浮中央空调通过实践应用，在绿色节能上表现出色。对于城市管理者、地产开发商、建筑设计行业从业者来说，如何学习深圳模式，让城市建设踏上绿色旅程，将一次机遇也是一次挑战。相信随着绿色节能建筑的普及，可以预见，以海尔磁悬浮中央空调为代表节能产品将成为绿色建筑产品应用的趋势和主流。