合肥土地市场近期传来消息，安徽鑫昊等离子以6.93亿元的价格拿下了京东方东侧的一宗277亩纯居住地块。作为一家国有股份制企业，鑫昊等离 子是纯工业企业，在合肥国企纷纷退出房地产领域的背景下，为何会花费巨资拿地开发？影子巨人四川长虹的出现为这笔交易进行了合理的解释。

困境中的鑫昊6.93亿元蹊跷拿地

等离子目前面临的困境，熟悉这个行业的人都心知肚明。而作为国内第二条生产线，安徽鑫昊等离子自去年就已经处于基本停工的状态(本报此前曾报道)。如今，尚未恢复的鑫昊却在土地市场突然掷出6.93亿元，拿下与自己企业相隔仅数百米的一宗277亩纯居住地块。

根据合肥市土地市场网的消息，这宗地为新站XZQTD148号地块，位于新站区河东路以东、天水路以南，面积277.36亩，规划用途为居住， 容积率1.0<R≤3.1，绿地率为≥40% ，建筑密度为≤25%，地块单价250万/亩，楼面价1209.86元/平，溢价率0。从地理位置上看，该地块西侧为天水公园，再往西便是铜陵北路，而在 其5公里范围内另有新海公园、生态公园、瑶海公园等，是该区内难得的净地。

更为重要的是，新站区上一次出让纯居住地块要追溯到两年前。当时位于天水路与新蚌埠路交口的一宗104亩的居住地块被开发为金辉悦府，拿地单价为267万元/亩。如今鑫昊拿地的价格较两年前还低。

作为一个工业企业、并没有开发资质的鑫昊，为何会在困境中出巨资拿下地块？另外，合肥国有企业根据政策近年不断退出房地产行业，鑫昊真的要逆势而为？

影子巨人长虹阔别4年再度来肥

鑫昊拿地的目的未免显得十分蹊跷，而如果换作是一个房地产企业，则一切都合乎逻辑。有消息证实，这笔交易的背后，正是四川长虹在推动着。

虽然公开的消息只字未提及四川长虹与这宗地块有任何关联，但有接近鑫昊的消息人士称，实际上，这宗地未来的操盘者就是四川长虹。鑫昊自身并没有 开发资质，不可能自己进行开发，另外，鑫昊目前也没有能力拿出大笔资金拿地。同时，也不符合合肥市对国企退出房地产领域的政策。而四川长虹旗下有长虹置地 这个实力雄厚的开发企业，同时经验也极为丰富。另外，此次250万/亩的单价相比两年前地段类似的金辉悦府，存在很大的竞争力和利润空间。

实际上，早在4年前，长虹置地就曾经参与竞争了美菱冰箱厂地块，而最终败给万达。当时，合肥土地市场推出美菱地块，一时间多家实力企业纷纷响应，而态度最坚决的两家企业一家是万达，一家便是长虹。经过18轮激烈竞拍，最终地块由万达拿下，长虹置业与合肥失之交臂。

尽管错失了美菱地块，但长虹置业与合肥的名字开始频繁牵连在一起，阔别4年，长虹最终回到合肥。

长虹回购鑫昊拿地开发或是前置条件

四川长虹虽然阔别4年再度回到合肥进行房地产开发，但并不是说，四川长虹与合肥四年间就没有联系，相反，其与合肥一直在进行合作。鑫昊就是双方合作的产物。

2009年，安徽鑫昊等离子在新站区成立，根据目前已知的信息，当时鑫昊的成立以新站区帮助其贷款，在完成投资并进入正轨后，由长虹回购。而长虹则从成立之初就开始注入管理和技术，帮助鑫昊发展。时间来到2012年，鑫昊20%股权公开转让，最终受让方正是四川长虹。

本报当时曾报道，长虹如约回购鑫昊。当时受访的新站区相关负责人曾表示，长虹仍将继续回购鑫昊余下股份。不过，今年2月4日，四川长虹公告透露，为避免经营风险(技术平台的差异、经营性亏损)，该公司将不参与对安徽鑫昊等离子显示器件有限公司的增资。

对此，有消息人士称，合肥与长虹的合作实际上存在一揽子的协议，回购鑫昊确实在协议之中，而在合肥拿地进行房地产开发也是长虹与合肥合作的一种方式。通过鑫昊拿地的消息早在去年就已经在当地流传，也被人们认为是长虹回购鑫昊的一种前置条件。

毕竟，目前等离子市场并不景气，存在市场风险，加之长虹自身旗下的等离子产线与鑫昊等离子存在韩系、日系差别的技术风险。在极大的风险面前只能抛出更大的利益才能让企业鼓足勇气。