出租房热水器坏了 维修费由谁买单？
(口碑家电网-2013/11/18)说到热水器，这都是每家每户都会用到的必需品，可是小编最近发现了一个问题，如果出租房的热水器坏掉了，热水器的维修费是由谁出呢?
热水器坏掉，谁买单?
最近一则消息，王先生遇到一件烦心事：他租住房子里的热水器坏了，洗澡成了难题。于是，他打电话要房东找人来修。可房东说热水器是在他使用期间损坏的，维修费要他出。王先生说“我才租半年，这热水器就坏了，维修费到底应由谁承担?”
由于搬进房子后，他不常使用热水器。最近，天气转冷，他准备使用热水器烧水洗澡时，发现热水器不能用了。经过房东检修后说，维修热水器的费用应由王先生承担。王先生认为，热水器并不是自己故意损坏的，且屋内家电属房东所有，应该由房东承担维修费用。“这个房子的房租本来就偏高，房租里已经包括了家电的使用费。”
对此，房东却不认同。他认为，房内家电虽然老旧，但刘先生租赁之初，热水器是完好的。现在热水器损坏了，应由刘先生赔偿损失，否则将从房屋押金中扣除。
律师表示由房东负责
经过一番了解，律师表示，如果出租房的家电不属于人为损坏，且使用超过年限，应该由房东负责维修或更换。家电齐全的房子相较空房的租金要贵，说明其中一部分是租用电器的费用，承租人并非免费使用房屋中的家用电器。
口碑家电网小编提醒广大租客，签订租房协议时，一定要在协议中将双方的责任、义务明确约定，入住前最好将房内的设施、电器等仔细检查一遍，以防出了问题责任难明，权益受损。
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