(口碑家电网-2017-05-18)

相较于三四线城市及低线市场的自建房和毛坯房，精装修占据一二线城市主要市场，而随着绿色建筑和环保建材的大力推广，各地都在大力推广住宅成品化，房地产、家装建材、家电三个产业预装打包销售，也就构成了住房市场的前装体系。“前装市场（factory-installed products）”一词多见于整车市场的车载控制系统预装以及手机市场的系统、APP预装。一旦打入前装市场，对电子产品终端生产企业或系统、软件信息服务提供商来讲，意味着得到一个非常稳定、销量有充分保证的市场。

以藏为美的嵌入式家电入前装市场体系

随着高端家电的崛起，家电越来越讲究以藏为美。在精装修需求的驱动下，以厨电为主的嵌入式一体机迅猛增长。根据公开统计数据显示，2016年国内嵌入式厨电品牌增至124个，较2015年增加了36个，增长率达到40%。根据数据来看，这种增长和去年房地产市场大热不无关系。

根据家电网走访一些售楼处发现，不少带精装修的住宅都会把厨房设计成嵌入式，而在万科城等房地产开发商打造的一键入住精品房中，还配置了燃气灶、抽油烟机、电热水器、挂壁式空调、厨下净水系统和mini冰箱等刚需性家电，当然，这些电器都被嵌入在橱柜中，而门锁则由传统的钥匙和电子卡片换成了密码锁。此外，以国美、苏宁等门店也都在主推嵌入式的解决方案。

在传统家装设计和住房条件已经逐步跟不上人们的生活水平的当下，家中电器的数量也越来越多，占据家中大半空间，而电线散落满地为人们相对局促的生活带来诸多不便，尤其是在如今“寸土寸金”的房地产终端市场，“买房难”一直是普通消费者的心头之痛。嵌入式厨房源自欧洲，这种理念的火爆在于其能有效利用家中空间的同时也更为美观，在装修时便将电器和橱柜一次性配套，让整个厨房更为一体化，避免家电和家装风格不统一的情形出现。

相较于前装市场，在后装市场中，消费者耗费的精力和时间成本巨大，且十分注重细节，从自己联系装潢公司、海淘建材市场，到选购家电、家居，量好电器、橱柜以及户型的尺寸。此外，长期以来，毛坯房在家装环节一直饱受诟病，在房屋建好的基础上进行重新“修补”，重复装修和敲墙钻孔挖洞，不仅会带来不必要的资源浪费，也会因此导致墙体产生裂缝，给建筑安全带来严重隐患；此外装修过程耗时长，噪音扰民、泥沙污染环境。业内人士认为，成品住宅是与国际接轨的必然发展趋势，是房地产市场成熟的标志之一。

住房家电打包促销带来新契机？

在房地产政策调控持续加码以及市场自主行为之下，纵观房地产市场回暖的“海市蜃楼”，对与其如同“唇齿胞弟”依附关系的家电行业的影响不可忽视。年初，面对楼市低迷情形，家电市场不济，双方抱团取暖，以捆绑形式形成打包促销的新思路。家电产品的市场供需往往与房地产销售面积增速存在强关联性和正相关性，尤其是空调业与房地产开发之间的关系更为亲密。家电业和房地产之间如何通过相互的合作，在经济发展面临新常态、经济形势呈L型增速换挡的关键时期，来达到双方利益的最佳分配方案，值得双方探究。

随着地方政府以倒逼机制推动成品住宅的落地，促使开发商、家装产业与家电行业展开紧密合作，也让家电企业看到了新的“战场”。成品住宅打造的是建筑和室内装修专业协调机构、给排水、暖通、燃气、电器、智能化等统一规划。据了解，恒大、万科、碧桂园，绿地、保利等均已加入成品住宅行列。成品住宅是一整套体系，也必将带动前装市场形成体系，在这个体系中，海尔、美的等也在积极与房地产巨头进行集团层面的合作，烟灶、厨房净水、水槽、中央空调、等成为成品住宅体系第一梯队。此外，随着智能小区的推进，创维等智能安防产业也将因此受益。

今年1月份，海尔中央空调中标金科地产、苏宁置地、恒大、绿城等多个大型地产项目，另外两大巨头的美的、格力中央空调也在进驻房地产市场。5月10日，根据老板电器披露，公司与万科、恒大、碧桂园等对家精装修楼盘签订协议。房地产人士向家电网表示，随着以嵌入式厨电为主的家电前装市场会使部分厨电龙头企业尽快尝到甜头，如上述老板嵌入式烤箱，方太嵌入式水槽洗碗机，华帝嵌入式燃气灶，格兰仕嵌入式微波炉等，随着各家厨电企业高端全品类嵌入式产品羽翼渐丰，厨电厂商们在住房前装市场也将迎来一场争夺战，同时高端厨电也将引领高端厨房在户型中的定制化设计。

值得一提的是，部分家电企业也拥有房地产业务，正如格力集团旗下拥有格力地产和格力电器。不过，相比万科、碧桂园、鲁能这些房地产巨头来说，家电企业所占的房地产市场份额只是海量市场中的杯水车薪，自产自销带动的也只是小规模产能消耗。

住房交易对家电需求的影响巨大

据相关数据表明，正在进行去库存的广大三四线房城市仍是家电新增需求的主力城市。测算表明，三四线城市一手房成交面积在全国占比近7成；而住房交易对空调需求的贡献，典型的三四线城市是一线城市的4~9倍。根据统计局发布数据表明，2017年1-4月，全国住宅投资占房地产开发总比重的67.3%。

根据统计局此前公布的数据来看，1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%。其中，东部地区商品房销售面积同比增长9.3%，中部地区商品房销售面积增长18.9%，西部地区商品房销售面积增长25.1%。截止到四月份，依靠三四线地产销量传导，家电板块累积涨幅到了12%。业内人士认为，面对一线市场增速放缓，家电企业仍能抓住三四线城市对购房和家电产品的新增需求，将家电前装理念带入低线市场。

现阶段，毛坯房已经不能满足一二级市场消费者的高效成品现代化需求，精装修房正在成为主流消费趋势，成品房市场也正在成长，消费者需要一个能为其提供品牌集中添置、家装一体的解决方案。在如今家装设计与家电配置并行的趋势下，以及家电嵌入式一体化的趋势愈发明显，处在前装体系中的家电企业因此取得“铁饭碗”。在房地产政策调控持续加码中，面对海量家装市场，家电业在广阔的前装市场有很大的挖掘空间，而家电企业们则需要先通过“竞标”获得“参赛权”。